아파트값 천정부지 치솟더니 “결국 올 것이 왔다”…서울 집주인들 ‘발 동동’

9월 재산세 4조 4285억 원 부과
강남구만 1조 원 육박 ‘최고액’
공시가격 상승에 세금폭탄 우려

“작년보다 30%나 오른 게 말이 되나?” 서울 강남구의 한 아파트 소유자가 재산세 고지서를 받고 경악했다.

올해 서울 집주인들에게 날아든 9월 재산세 폭탄은 무려 4조 4285억 원에 달한다. 아파트값 상승의 뒤끝이 결국 세금으로 돌아온 것이다.

역대급 재산세 고지서 발송

서울시가 11일 발표한 9월분 재산세 규모가 심상치 않다. 토지와 주택 소유자 436만명에게 총 4조 4285억 원의 재산세 고지서가 발송됐다.

작년 같은 기간 4조 1780억 원보다 2505억 원(6.0%)이나 늘었다. 토지분 2조 7460억 원, 주택분 1조 6825억 원으로 집계됐다.

상승 요인은 명확하다. 개별공시지가가 4.02% 올랐고, 공동주택 공시가격은 7.86%, 개별주택은 2.91% 상승했다. 특히 주택분 재산세는 전년보다 10.9%나 뛰어 1649억 원이 증가했다.

우편 고지서는 10일부터, 전자고지는 11일부터 순차 발송되고 있다. 납부 기한은 이달 30일까지다.

강남 3구가 전체의 43% 차지

지역별 편차가 극심하다. 강남구가 9821억 원으로 전체의 22.2%를 차지했다. 서초구 5350억 원(12.1%), 송파구 3829억 원(8.6%)이 뒤를 이었다.

강남 3구가 내는 재산세만 1조 9000억 원으로 서울 전체의 43%에 달한다. 중구도 2554억 원(5.8%)으로 상위권에 올랐다.

이상훈 서울시 재무국장은 “종이 대신 전자고지를 신청하면 편리할 뿐 아니라 세액공제 혜택도 있다”고 안내했다.

세부담 상한제도 무색

정부의 세부담 완화 장치도 한계를 드러냈다. 공시가격 3억 원 이하는 전년 대비 5%, 3억~6억 원은 10%, 6억 원 초과는 30%까지만 오를 수 있도록 제한하고 있다.

하지만 공시가격 자체가 계속 오르면서 상한선 내에서도 세금 부담이 크게 늘고 있다. 공시가격 10억 원 아파트의 경우 연간 재산세가 약 159만 원에 달한다. 9월에만 79만 5000원을 내야 한다.

1세대 1주택자는 그나마 혜택이 있다. 공시가격 9억 원 이하 1주택자는 세율을 0.05%포인트씩 인하 받아 0.05~0.35%의 특례세율을 적용받는다.

납부 기한을 넘기면 즉시 3%의 가산세가 붙는다. 이후 매월 0.75%의 중가산금이 추가되고, 최종적으로는 재산 압류까지 가능하다.

서울시는 시각장애인용 음성변환 QR코드, 점자 안내문, 외국인용 번역 안내문 등 다양한 납부 편의를 제공하고 있다. 서울시 이택스나 STAX 앱, ARS(1599-3900)로도 납부 가능하다.