발길 ‘뚝’ 끊기더니 “4억 원이 증발했다”…. 삼성만 믿었던 집주인들 ‘눈물’

전국 최대 낙폭 5.36% 기록
고가 아파트 40% 가까이 급락
공급 과잉에 투자 기대 실종

불과 몇 년 전만 해도 ‘반도체 불장’의 상징이었던 평택 아파트가 전국에서 가장 깊은 가격 하락을 기록하며 투자자들의 한숨을 깊게 하고 있다.

9억 원 아파트가 5억 원대로… 40% 가까이 ‘뚝’

27일 한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 8월 셋째 주까지 평택시 아파트 매매가격은 누적 -5.36%를 기록해 전국 시군구 중 가장 큰 하락폭을 보였다.

국토교통부 실거래가 시스템 자료를 살펴보면 상황의 심각성이 더욱 두드러진다. 고덕신도시 ‘고덕자연앤자이’ 전용 84㎡는 지난 19일 5억 5300만 원에 거래됐다.

이는 전고점(2021년 9월 9억원)과 비교하면 무려 38%나 하락한 수치다. ‘평택비전레이크푸르지오’도 2022년 4월 8억8000만 원에서 올해 7월 5억 2600만 원으로 39% 추락했다.

“4년 전엔 웃돈 1억”… 반전된 시장

2021년만 해도 평택은 연간 아파트값 상승률 26.53%를 기록하며 전국 부동산 상승률 최상위권에 올랐던 지역이다.

당시 주요 단지 84㎡ 분양권은 9억 원을 넘었고, 웃돈(프리미엄) 1억 원이 넘는 거래가 빈번했다.

수도권광역급행철도(GTX)-A·C노선 연장 추진, 지제역 복합환승센터, 삼성 반도체 캠퍼스 단계적 증설 발표 등 호재가 쏟아지며 실수요와 투자 수요가 대거 유입됐다.

그러나 이제는 상황이 정반대로 바뀌었다. 부동산 플랫폼 ‘아실’의 분석에 따르면 평택시의 적정 주택 수요는 연간 3000가구 수준이지만, 매년 그 2~5배에 달하는 입주 물량이 공급됐다.

올해도 1만 10가구가 입주를 진행 중이며, 2026년 7581가구, 2027년에는 1만 322가구가 추가로 입주할 예정이다.

삼성전자 투자 축소에 시장 얼어붙어

지난해 9월 삼성전자가 P4·P5 공장 건설 일정을 미루면서 시장 분위기는 급격히 냉각됐다.

가동 중이던 P2와 P3 공장의 경우 일부 파운드리 생산라인 설비 전원을 내리는 ‘콜드 셧다운’을 시행하기도 했다.

6월 말 기준 평택시 미분양 주택은 3996가구로, 경기도 전체(1만 1093가구)의 30% 이상을 차지하고 있다.

지난해 대비 미분양이 다소 감소했지만, 여전히 수도권에서 가장 많은 미분양 물량을 보유하고 있는 실정이다.

삼성물산이 지난달 30일 진행한 2분기 실적발표 컨퍼런스콜에서 “AI(인공지능) 및 서버용 반도체의 지속적인 수주 증가로 평택 단지의 투자 움직임이 예상된다”고 분석했지만, 전문가들은 단기간 내 회복을 낙관하기는 어렵다고 진단한다.

김지연 부동산114 리서치팀 책임 연구원은 “삼성전자의 평택 투자 재개 가능성은 중장기적으로 긍정적 신호로 작용할 수 있지만, 공장 증설로 실제 착공 및 가동까지 시간이 소요되기 때문에 인구 유입 효과는 시간 차가 존재할 수 있다”고 분석했다.

🧮 독자 의견 결과

삼성 의존한 평택 아파트, 하락은 어쩔 수 없을까?

어쩔 수 없다 83% 받아들일 수 없다 17% (총 6표)