신고가 찍던 서울 아파트 “심상치 않은 징조 나왔다”…무슨 일?

서울 아파트값 3주 연속 보합 유지
일부 선호단지서 신고가 기록했지만 불안감 여전
전국 전셋값 1년 6개월 만에 하락세 전환

“최근 신고가를 찍었다는 소식이 들렸는데, 또 집값이 떨어질까 봐 발만 동동 구르고 있어요.”

서울의 한 부동산중개업소를 찾은 40대 매수 희망자의 고민이 깊어지고 있다. 전국 아파트 가격이 9주 연속 하락하는 가운데, 서울 아파트값이 고공행진과 하락을 오가며 매수자들의 불안감을 키우고 있다.

신고가와 하락이 공존하는 서울 아파트시장

한국부동산원이 지난 16일 발표한 자료에 따르면, 1월 둘째 주 서울 아파트값은 3주 연속 보합(0%)을 기록했다. 하지만 이 평온한 수치 뒤에는 극명한 양극화 현상이 숨어있다.

송파구의 잠실·송파동 중소형 아파트와 서초구의 반포·잠원동은 각각 0.04%, 0.02% 상승했다. 반면 구로구와 동작구는 각각 0.04%, 0.03% 하락했다.

강북 지역도 상황은 비슷하다. 용산구가 산천·이촌동을 중심으로 0.04% 올랐지만, 도봉구와 중랑구는 방학·창동과 면목·신내동을 중심으로 각각 0.04% 하락했다.

한국부동산원은 “재건축 단지 등 일부 선호단지에서 신고가가 나오고 있지만, 대다수 단지는 매수 관망세가 이어지며 가격이 하향 조정되고 있다”고 설명했다.

전국으로 번지는 하락세

수도권 전체로 눈을 돌리면 하락세가 더욱 뚜렷하다. 1월 둘째 주 수도권 아파트값은 0.03% 하락해 전주(-0.02%)보다 낙폭이 커졌다. 경기도는 0.04% 하락했고, 인천은 0.06% 내려갔다.

경기도에서는 광주시가 0.26% 하락하며 가장 큰 폭의 하락세를 보였고, 평택(-0.20%), 광명(-0.17%)이 그 뒤를 이었다.

인천에서는 계양구가 0.11% 하락하며 가장 큰 폭의 하락을 기록했고, 남동구(-0.09%), 연수구(-0.08%) 순으로 하락폭이 컸다.

전세시장도 흔들린다

더욱 우려되는 것은 전세시장이다. 전국 아파트 전세가격이 0.01% 하락하며 2023년 7월 이후 1년 6개월 만에 하락 전환했다.

서울 동대문구 이문동의 한 아파트는 전세가가 한 달 만에 1억 6000만원이나 떨어졌는데 이는 3,069가구 규모의 ‘래미안 라그란데’ 입주가 시작되면서 전세 물량이 급증한 영향으로 분석된다.

입주 물량이 집중된 지역의 하락세는 더욱 두드러진다. 인천 중구는 운남·중산동의 신축 아파트 입주로 일주일 만에 0.19% 하락했다.

또한, 경기 광명시는 재건축 단지 입주가 이어지며 0.38%나 떨어졌고 철산동의 한 아파트는 지난해 12월 대비 전세가가 6000만원이나 감소했다.

부동산원 관계자는 “신축과 역세권 등 선호단지는 상승세를 보이지만, 외곽지역과 구축 단지는 하락세가 이어지고 있다”며 “당분간 이러한 혼조세가 계속될 것”이라고 전망했다.