물가 상승으로 30평대 아파트의 월평균 관리비가 35만 원을 넘나들면서 5060세대의 고정비 부담이 커지고 있다.
하지만 매달 날아오는 고지서 금액을 통째로 줄이려는 접근은 자칫 헛수고로 끝날 공산이 크다.
아파트 관리비는 한 덩어리처럼 보여도, 개인이 줄일 수 없는 ‘공용관리비’와 생활 습관에 따라 통제 가능한 ‘사용료’로 엄격히 나뉘기 때문이다.
관리비 다이어트, ‘누진 구간’과 ‘선택 항목’이 핵심
관리비 고지서 항목 중 경비비, 청소비, 승강기 유지비 등은 전체 입주민이 면적에 따라 나누어 내는 공용관리비로 개별 세대가 줄일 수 없는 고정 비용이다.
반면 실질적으로 메스를 대야 할 곳은 가구별 사용량에 따라 부과되는 전기, 난방, 급탕 등의 사용료와 단지별 선택 항목이다.
가장 체감 효과가 큰 것은 전기요금이다.
한국전력의 주택용(저압) 전력 요금표는 사용 구간에 따라 기본요금과 단가가 급격히 계단식으로 오르는 누진 구조를 띠고 있다.
한 달 사용량이 300kWh 이하일 때 kWh당 단가는 183.0원이지만, 400kWh 구간에 진입하면 406.7원, 500kWh를 넘어서면 무려 728.2원으로 치솟는다.
단순히 에어컨이나 전열 기구를 덜 트는 것을 넘어, 월평균 사용량이 400kWh 근처라면 이 구간을 넘지 않도록 관리하는 것이 요금 폭탄을 막는 가장 확실한 전략이다.
여기에 가구당 추가 차량 주차비, 헬스장·독서실 등 유료 부대시설 이용료 등 자신이 사용하지 않는 단지 내 ‘선택 항목’을 찾아 해지하면 월 2만~5만 원의 고정비를 즉각적으로 덜어낼 수 있다.
세입자라면 필수 체크… ‘장기수선충당금’의 반전
관리비 고지서에서 금액을 줄이는 것만큼이나 중요한 것은 나중에 돌려받을 돈을 챙기는 것이다.
가장 대표적인 항목이 외벽 도색이나 승강기 교체 등을 위해 매달 적립하는 ‘장기수선충당금’이다.
공동주택관리법상 이 충당금은 원칙적으로 아파트 소유자가 부담해야 하지만, 편의상 세입자의 관리비 고지서에 포함되어 함께 징수되는 경우가 대부분이다.
만약 월 2만 원씩 3년간 거주하며 충당금을 대신 납부한 세입자라면, 이사 갈 때 집주인에게 그동안 낸 72만 원을 고스란히 환급해 달라고 청구할 수 있다.
부동산 전문가들은 관리비 고지서를 수동적으로 납부하기보다, 공용비와 사용료를 분리해 읽어내고 인터넷TV 번들 요금 등 통신비와 겹치는 생활 주거비를 재점검하는 것이 진정한 관리비 다이어트의 출발점이라고 조언한다.
