“8500% 성장? 땅 주인 ‘돈방석’ 앉았겠네”…서울 대신 ‘우르르’ 몰린 이곳

30대, 서울 넘고 인천으로…집값 현실 반영
검단·루원·미추홀, 개발 기대에 매수 급증
경기 침체 속 ‘직주근접’ 지역만 살아남아

“서울에서 무리하지 않길 잘한 것 같아요.”

작년 말 서울 아파트 매매를 고민하던 30대 직장인 김모 씨는 결국 인천 서구에 자리를 잡았다.

회사는 서울 여의도지만, 인천도시철도와 버스를 연결해 출퇴근하면 1시간 남짓 걸려 예상보다 접근성도 괜찮았다.

김 씨는 “서울은 대출 조건도 까다롭고 가격도 너무 올라서 부담이 컸어요. 인천은 분양가도 괜찮고 앞으로 개발될 여지도 많아 보여서 만족하고 있어요”라며 현실적인 선택에 후회 없다는 반응을 보였다.

서울의 집값 상승은 더 이상 놀랄 일도 아니다. 문제는 그 부담을 견디지 못한 30대들이 현실적인 대안을 찾아 움직이기 시작했다는 점이다.

최근 부동산 거래 데이터를 보면 이들이 몰리는 지역은 의외로 인천이다. 서울을 벗어나면서도 생활 인프라와 투자 매력을 모두 갖춘 곳으로, 인천이 새롭게 부상하고 있다.

‘서울 대신 인천’… 30대 수요 몰리는 이유

신한투자증권 자산관리컨설팅부가 분석한 자료에 따르면 지난 4월, 수도권에서 30대가 개인 명의로 취득한 아파트와 오피스텔, 다세대주택 등의 집합건물은 총 1만4,715건이었다. 이는 작년 같은 기간보다 약 3.1% 감소한 수치다.

전체 거래량이 줄어든 가운데 지역별 흐름은 극명하게 엇갈렸다.

인천은 지난해 1,587건에서 올해 3,080건으로 거의 두 배 가까이 증가한 반면, 경기도는 1만784건에서 7,142건으로 거래량이 30% 이상 감소했다.

서울은 일시적인 토지거래허가구역 해제 영향으로 2,807건에서 4,493건으로 늘었지만, 이는 일시적인 반등에 불과하다는 시각이 지배적이다.

인천이 이처럼 주목받는 이유는 명확하다. 가격이 비교적 저렴한 데다 개발 호재도 잇따르고 있기 때문이다.

특히 검단신도시 2단계 분양, 루원시티 개발, 인천도시철도 1호선 개통 등은 30대 실수요자들에게 매력적인 조건으로 작용했다.

실제로 인천 서구는 915건으로 30대의 매수가 가장 많았고, 미추홀구는 전년 대비 무려 391% 증가한 854건을 기록했다. 단순히 가격이 싼 지역이 아니라, 향후 가치 상승 가능성까지 고려한 ‘가성비 높은 선택’이 이뤄지고 있다는 뜻이다.

‘서울 집 한 채’의 환상은 끝났다… 30대, 현실로 움직이다

반면 경기도는 전체적으로 거래가 줄었지만, 직장과 가까운 지역은 여전히 수요가 있었다.

화성시는 GTX-A 수서~동탄 노선 개통 효과로 1,061건의 거래를 기록하며 경기도 내에서 가장 많은 수요를 보였고, 안양시 동안구와 용인시 처인구도 상대적으로 양호한 성적을 냈다.

한편 연천군은 작년 4월 1건에 불과하던 거래가 올해 86건으로 급증하면서 8,500%라는 놀라운 증가율을 기록했는데, 이는 수도권 외곽 지역으로의 관심이 점차 확산되고 있음을 보여준다.

서울의 경우, 여전히 일정 수준의 수요가 존재하지만 진입 장벽은 여전히 높다. 지난달에는 동대문구가 586건으로 서울 내에서 가장 많은 거래를 기록했고, 송파구와 영등포구가 그 뒤를 이었다.

하지만 이는 신규 입주 물량 등 특정 요인의 영향을 받은 것으로, 근본적인 시장의 흐름은 여전히 ‘탈서울’에 가깝다는 분석이다.

결국 30대의 주택 구매 행태는 빠르게 변하고 있다. 과거처럼 무작정 서울 집 한 채를 목표로 삼기보다는, 자신의 경제 상황과 미래 가치까지 고려해 합리적인 선택을 하는 방향으로 이동하고 있는 것이다.

이 흐름은 단순한 트렌드를 넘어, 수도권 주거 지형의 전환을 알리는 신호일 수 있다. 앞으로의 주거 선택은 더 이상 이상이 아닌 현실에서 출발해야 한다. 지금이 그 방향을 점검하고 새로운 전략을 짤 시점이다.