잠실 엘스 84㎡, 한 달 새 2억2천만원 상승
강남 3구 매매가 급등, 3개월 만에 최대 상승폭
서울 외곽 노원·도봉·강북구는 하락세 뚜렷
서울시의 토지거래허가구역 해제 이후 서울 강남 3구 아파트 매매값이 급등세를 보이고 있다. 특히 일부 단지는 한 달 새 2억원 이상 오르며 강남권 부동산 시장이 들썩이고 있다.
한국부동산원이 지난 6일 발표한 ‘3월 첫째주(3일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사’에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.14% 오르며 전주(0.11%)보다 상승폭이 확대됐다. 특히 강남 3구를 중심으로 가격 상승세가 두드러졌다.
규제 풀리자 송파구 ‘급등’
특히 송파구는 0.68%라는 큰 폭으로 상승하며 서울 25개 자치구 중 가장 높은 상승률을 기록했다. 이는 2018년 2월 첫째주(0.76%) 이후 약 7년 1개월 만에 가장 높은 상승폭이다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 잠실동 ‘잠실 엘스’ 전용면적 84㎡는 지난달 14일 28억8000만원에 거래됐다.
직전 거래가인 26억6000만원보다 2억2000만원이나 급등한 것이다. 같은 달 17일에도 28억5000만원에 거래가 이뤄져 가격 상승세가 이어지고 있다.
더 비싼 아파트인 리센츠 전용 124㎡도 지난달 15일 39억8000만원에 거래되며 한 달 만에 약 2억8000만원이 올랐다. 이처럼 대표 아파트 단지가 빠르게 가격이 오르자 주변 아파트들까지 연쇄적으로 가격이 상승하고 있다.
강남권 전체로 확산되는 상승세
송파구의 가격 상승은 인접한 강남구와 서초구로도 확산되고 있다. 강남구는 0.52%의 상승률을 보이며 2018년 9월 첫째주(0.56%) 이후 약 6년 6개월 만에 최대 상승률을 기록했다.
토지거래허가제가 해제된 청담동과 수요가 꾸준한 압구정동이 가격 상승을 이끌고 있는 것이다.
서초구도 0.49% 상승하며 지난해 8월 넷째주(0.50%) 이후 가장 높은 상승폭을 보였다. 신흥 부촌으로 꼽히는 반포동과 상대적으로 덜 오른 잠원동의 주요 단지가 상승세를 주도하고 있다.
이에 따라 강남 3구와 강동을 포함하는 동남권 매매가격지수는 0.48% 오르며 서울 전체 상승을 견인했다. 또한 마포·광진(0.11%), 용산(0.10%), 강동(0.10%), 양천(0.08%) 등 주변 지역으로도 상승세가 확산하는 모습이다.
양극화 심화되는 서울 부동산 시장
반면 서울 외곽지역인 노원구(-0.03%), 도봉구(-0.02%), 강북구(-0.02%) 등은 하락세를 보이고 있다. 금천구와 관악구는 보합세를 유지하는 등 강남권과 비강남권의 양극화 현상이 심화되고 있다.
이와 함께 경기(-0.04%)와 인천(-0.03%)은 과천(0.51%)과 용인 수지구(0.16%) 등 일부 지역을 제외하고는 전반적으로 하락세를 보였으며, 지방(-0.04%)도 5대 광역시(-0.05%)와 8개도(-0.03%), 세종(-0.09%) 등이 모두 하락세를 지속했다.
부동산원은 “서울의 경우 일부 외곽지역과 구축 아파트에서는 가격이 하락했으나, 주거 여건이 양호한 역세권과 학군지 위주로 상승 계약이 체결되며 전체적으로 상승세를 지속했다”고 설명했다.
특히 전문가들은 토지거래허가구역 해제 이후 그동안 규제로 인해 억눌렸던 가격이 정상화되는 과정이라는 해석과 함께, 일시적인 현상일 수 있다는 분석도 내놓고 있다.
덩달아 오르는 전세값
전셋값도 강남권 중심으로 상승세를 보이고 있다. 전국의 주간 아파트 전세가격은 0.01% 오르며 3주 만에 상승 전환했다.
서울은 0.03% 오르며 전주와 같은 상승률을 유지했다. 송파구(0.11%)는 신천동과 가락동을 중심으로, 강동구(0.06%)는 고덕동과 둔촌동 대단지 위주로 전셋값이 올랐다.
한편 부동산 시장 전문가들은 규제 완화로 인한 일시적 효과일 수 있다는 점을 지적하면서도, 중장기적으로 금리 인하와 각종 규제 완화 기조가 이어질 경우 서울 중심의 집값 상승세가 당분간 지속될 가능성이 있다고 전망하고 있다.
