분당 아파트값이 최근 1년간 29.5% 올라 직방 분석에서 상승률 1위를 기록했다. 광명은 28.4%, 용인 수지는 24.8% 상승하며 서울 접근성을 갖춘 경기 지역이 강세를 보였다.
직방의 이번 분석은 2025년 9월부터 2026년 8월까지 자체 매매 시세를 기준으로 삼았다. 국가 공식 실거래가격지수나 동일 주택의 개별 실거래가와는 명확히 구분된다.
분당의 직전 1년 상승률은 10.6%였으나 이번에 29.5%로 오르며 18.9%포인트 뛰었다. 야탑동, 서현동, 구미동 일대에서 재건축과 리모델링 기대감이 반영된 결과다.
광명 역시 직전 1년 3.8%에서 28.4%로 상승률이 24.6%포인트 대폭 확대됐다. 두 지역은 높은 오름폭 자체는 물론 이전 시기와 비교한 상승 속도 면에서도 두드러졌다.
서울과 경기 10개 지역 상승세와 강남권 상승 속도 둔화
상승률 상위 10개 지역은 서울과 경기가 각각 다섯 곳씩 차지했다. 서울에서는 동작 25.3%, 광진 23.8%, 성동 22.6%, 성북 22.4%, 송파 17.7%가 포함됐다.
경기에서는 분당, 광명, 수지에 이어 하남이 22.8%, 화성 동탄구가 21.4% 올랐다. 서울 접근성이 양호하거나 정비사업 기대를 갖춘 지역으로 수요가 넓어진 모양새다.
반면 강남구 상승률은 직전 22.6%에서 6.8%로, 서초구는 19.3%에서 8.0%로 둔화했다. 두 지역 집값이 떨어진 것이 아니라 직전 기간보다 오르는 속도가 완만해진 셈이다.
분당이 강남보다 많이 올랐다는 결과는 상승률 차이에 불과하다. 분당의 주택 시세가 강남보다 비싸졌다거나 모든 개별 단지의 가격 가치가 강남을 앞섰다고 판단할 수는 없다.
서울 비강남권에서는 성북이 4.6%에서 22.4%로, 광진이 12.0%에서 23.8%로 상승 폭을 키웠다. 강남권의 속도 조절과 서울 다른 지역의 강세가 뚜렷한 온도 차를 형성했다.
직방은 고가 주택의 대출과 세금 부담으로 일부 수요가 다른 곳으로 움직였다고 분석했다. 다만 서울 접근성과 정비사업 기대 등이 얽혀 있어 상승 요인을 하나로만 보기는 어렵다.
분당은 정비사업 기대가, 광명과 수지는 서울 접근성과 주거 수요가 가격 배경으로 작용했다. 실제 주택 선택에서는 지역명보다 단지별 사업 단계와 생활권, 자금 조건이 중요하다.
가격 상승과 함께 매매 거래량도 지역별 편차를 보였다. 직방 분석에 따르면 광명 거래량은 전년 대비 24.4%, 수지는 13.6%, 하남은 18.1%, 성북은 33.0% 증가했다.
지역별 거래량 증감 차이와 자금 조달 조건 확인
화성 동탄구는 거래량이 115.0% 급증했다. 이는 거래 건수가 늘어난 비율일 뿐이며 가격 상승률 21.4%와 혼동해 섞어 읽으면 시장 강도를 잘못 판단할 수 있다.
반면 과천의 거래량은 55.9% 감소했고 강남도 28.6% 줄었다. 강남에서는 가격 상승 폭이 전보다 완만해지는 흐름과 맞물려 매매 거래까지 동시에 축소되는 양상을 나타냈다.
가격 상승 지역의 거래 증가는 매수세 확인 단서가 된다. 그러나 거래량 증가율은 비교 시점의 거래 규모에 영향을 받으므로 비율만으로 수요의 절대 크기를 매길 수는 없다.
이번 분석은 강남 하락이 아닌 상승 강도의 분산을 보여준다. 분당 29.5%와 광명 28.4%의 상승 및 거래 증가가 나타난 만큼 가격과 거래 흐름을 지역별로 나눠 살펴야 한다.
