대한민국 부동산 시장이 거대한 두 개의 세계로 완전히 쪼개졌다.
분양가상한제 적용 단지와 무순위 청약을 중심으로 수십만 명이 몰리는 로또 청약 열기가 반복되며, 청약 시장의 쏠림 현상이 더욱 뚜렷해지고 있다.
반면 같은 날 청약 접수를 마감한 지방의 신규 아파트 단지들에는 단 한 명의 신청자도 나타나지 않으며 짙은 그림자가 드리웠다.
시세 차익을 노린 ‘미친 한 채’ 쏠림 현상이 주택 시장의 근간을 뒤흔들고 있다.
“120만 명 vs 0명”… 쩍 갈라진 대한민국 청약
한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 서초구 반포동 ‘오티에르 반포’ 1순위 청약에는 43가구 모집에 3만540명이 신청해 평균 710대 1 안팎의 경쟁률을 기록했다.
분양가상한제 적용 단지를 중심으로 로또 청약 열기가 이어지면서, 과거 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 당시처럼 청약홈 접속이 마비될 정도의 쏠림 현상이 반복되고 있다는 지적도 나온다.
이토록 줍줍 광풍이 불어닥친 이유는 분양가 상한제가 적용돼 당첨만 되면 즉시 10억 원 이상의 시세 차익을 거머쥘 수 있는 확실한 안전 자산으로 평가받기 때문이다.
하지만 화려한 강남의 불꽃 잔치 뒤편에는 처참하게 무너져 내린 비수도권의 현실이 존재한다.
강남 청약이 마감되던 날, 반면 일부 비수도권 단지에서는 1순위 청약이 모집 가구 수를 크게 밑도는 등 청약 미달이 이어지며, 수도권·핵심 입지와 지방 외곽 단지 간 온도차가 뚜렷해지고 있다.
이러한 극과 극의 성적표는 단순히 선호도의 차이를 넘어 거주 가치와 투자 가치가 완전히 분리된 양극화의 민낯을 고스란히 보여준다.
무주택 유지하려 꼼수까지… 지방은 뇌관 폭발 직전
확실한 수익을 보장하는 로또 청약의 존재는 청약 대기자들의 라이프스타일마저 기형적으로 왜곡시키고 있다.
지방에 내 집을 마련해 가격 하락의 공포를 떠안느니, 평생 전세를 살며 무주택 자격을 유지해 강남 줍줍만 노리겠다는 이른바 청약 낭인들이 폭증하고 있다.
심지어 청약 가점과 특별공급 요건을 의식해 혼인신고 시점까지 고민하는 사례가 나올 정도로, 청약 제도가 실수요자의 선택에 영향을 미치고 있다.
수요가 수도권으로 블랙홀처럼 빨려 들어가면서 지방은 그야말로 초토화 위기다.
다 지어놓고도 주인을 찾지 못하는 준공 후 악성 미분양 주택이 급증하면서, 준공 후 미분양이 늘어날 경우 지방 건설사와 2금융권 PF 대출 부실 우려로 번질 수 있다는 경고도 나온다.
강남의 축제 이면에 도사린 지방 소멸과 금융 부실의 시한폭탄이 한국 경제의 가장 위협적인 그림자로 커지고 있다.
